Nesse artigo você vai descobrir porque o leilao da Caixa Econômica Federal (CEF) pode ser pouco visitado. Você também pode encontrar esse artigo em vídeo em Leilao da Caixa
Leilões com baixa concorrência
Há leilões da Caixa onde você pode ser a única pessoa presente, além do leiloeiro, é claro. É quando o leiloeiro pode simplesmente dizer: "Nem preciso ler o edital, basta me dizer quais imóveis o senhor deseja arrematar".
Minha experiência com leilões da Caixa
Quando me interessei por leilões, me deparei com situações como essa. Pensei que isso não podia ser apenas "charme" dos leilões da Caixa. Pesquisando, tive o primeiro contato com o Decreto Lei 70/66, de 21/11/1966, que rege o leilão da Caixa Econômica Federal.
Esse Decreto Lei (DL) prevê que o credor pode executar a dívida não paga sem precisar da intervenção do poder judiciário. Isso torna o processo de execução muito mais rápido, já que o credor pode realizar uma execução extrajudicial.
Os mutuários, ou seja, as pessoas que têm dívida com o credor, tentaram mudar o processo de execução do DL 22 anos após sua criação. No entanto, o Supremo Tribunal Federal decidiu pela manutenção do DL 70/66, entendendo que a execução extrajudicial não prejudicava os direitos do mutuário.
O processo de leilão e venda do imóvel
Outro ponto importante do DL 70/66 é que a execução extrajudicial permite que outra pessoa compre o imóvel retomado antes que ele passe definitivamente para a posse do credor. O credor precisa levar o imóvel a dois leilões.
Se o imóvel não for arrematado até o segundo leilão, ele passa para o patrimônio do credor, no caso a CEF. A partir de então, o credor pode vender o bem da maneira que desejar, como em feirões ou mesmo venda direta.
Por isso, não há grande propaganda de leilões da Caixa em meios de grande circulação, como TV ou mesmo o site da CEF.
Um ótimo lugar para bons negócios
É por essas e outras razões que o leilão da Caixa Econômica é um excelente lugar para conseguir ótimos negócios.
Para ver esse e outros artigos em vídeo, acesse Leilao da Caixa
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